據了解，銀行多家銀行個人抵押經營貸年化利率已下探至“2字頭”區間，個人與此同時，抵押貸利經營貸的經營授信額度、貸款期限及產品靈活度也同步優化。率普

　　經營貸利率處于低位

　　記者走訪多家銀行了解到，遍下當前經營性貸款整體融資條件明顯寬松，銀行年化利率水平處于歷史相對低位，個人授信額度與產品靈活度均有所提升。抵押貸利

　　“我行個人抵押經營貸年化利率最低2.31%，經營授信額度最高能到1000萬元，率普最終審批結果需結合房產評估值、遍下企業經營狀況及借款人資質等條件綜合確定。銀行”某國有大行北京地區一位信貸經理向《證券日報》記者介紹。個人

　　工商銀行北京市某支行信貸經理對記者表示，抵押貸利目前該行個人抵押經營貸年化利率區間已調整為2.31%至2.61%，貸款額度最高可達1000萬元。

　　多家國有大行的信貸經理表示，在客戶資質、抵押物條件符合要求的情況下，抵押類經營貸年化利率普遍可達到“2字頭”；對綜合貢獻度較高的存量優質客戶，實際執行年化利率仍有下探空間。

　　廣州銀行圍繞不同經營主體的資金需求，打造了四款特色產品，覆蓋抵押、信用、保證等多種類型，滿足多樣化融資場景需求。其中，“廣抵貸”（抵押類）最高額度可達1000萬元（廣州、深圳地區最高3000萬元，南京地區最高2000萬元），年化利率（單利）2.7%起，授信期限最長10年，支持先息后本、隨借隨還，且可全程線上申請與審批。針對缺乏抵押物的輕資產經營者，廣州銀行推出“廣隆貸”（信用或保證類）與“廣贏貸”（信用類）。

　　招商銀行一位信貸經理向記者介紹，該行個人抵押經營貸最低年化利率已降至2.35%，最高授信額度可達3000萬元，具體額度需結合房產評估值確定；額度使用期限長達20年，同時支持隨借隨還。

　　蘇商銀行特約研究員薛洪言對《證券日報》記者表示，此次經營貸利率下行是多重因素共同作用的結果。其核心推力是政策組合拳，包括監管引導金融讓利實體經濟、地方財政貼息及央行下調再貸款和再貼現利率的支持，為利率下行奠定基礎。同時，銀行負債端成本（尤其是存款利率多輪下調）壓降，為貸款利率下行提供了空間。此外，信貸市場供需結構變化是重要內因，房貸需求疲軟下，經營貸成銀行布局重點，國有大行率先“以價換量”，帶動全行業利率邁入2%區間。

　　為經濟復蘇提供支撐

　　“經營貸利率大幅下行的影響廣泛深遠。對小微企業而言，尤其是餐飲、文化、數字綠色等享受財政貼息的領域，融資成本下降緩解了經營壓力，有效激發了其貸款與投資意愿；從宏觀層面看，低成本資金的注入有助于穩定實體預期，為經濟復蘇與結構優化提供金融支撐。”薛洪言表示。

　　薛洪言認為，這一趨勢也給市場帶來多重挑戰。經營貸規模擴張加劇銀行凈息差壓力，中小銀行盈利空間受擠壓。在低利率環境下推進業務，銀行需警惕多重風險。首要風險為信用風險，非理性價格競爭可能導致銀行放松客戶準入與貸后管理，埋下資產質量隱患；合規與操作風險尤為突出，資金違規挪用將會引發監管處罰與聲譽損失；此外，經營貸期限長且常有無還本續貸安排，對銀行流動性管理能力構成考驗，中小銀行還需關注盈利可持續性風險。

　　上海金融與法律研究院研究員楊海平對《證券日報》記者表示，銀行還需關注兩類風險：一是信用風險難以通過業務自身盈利抵補；二是資產端與負債端利率調整不同步引發的銀行賬簿利率風險，且信貸利率下行倒逼負債端壓降成本，在特定條件下可能推升流動性風險。

　　展望未來，薛洪言表示，經營貸的低利率走勢將呈現階段性、結構性并存的態勢。短期內，在政策支持與市場競爭雙重驅動下，針對優質客戶的低利率格局有望延續，但利率下行空間已逐漸逼近銀行成本底線，單純價格戰難以為繼，行業競爭將從“以價換量”逐步轉向差異化、綜合化服務比拼。中長期來看，利率走勢與宏觀經濟復蘇強度、貨幣政策取向、存款成本變化及監管部門對資金用途的管控力度緊密相關，最終市場將在政策引導下，找到風險控制與業務發展的新平衡點。